服务热线
13169949782手机号码
13169949782服务热线
13169949782手机号码
13169949782在我国房地产市场，有一个神秘的现象引起了广泛关注，那就是“卖房谁赎楼”。许多人在购房时，都或多或少听说过这个词。但究竟什么是“卖房谁赎楼”？它又是如何影响房地产市场的呢？今天，就让我们一起来揭秘这个神秘现象。
一、什么是“卖房谁赎楼”？
卖房谁赎楼，顾名思义，就是指在房屋买卖过程中，卖方在约定时间内未支付房款，导致银行或其他金融机构对房屋进行抵押贷款的偿还，从而将房屋赎回。具体来说，有以下几种情况：
1. 卖方逾期未付款：在房屋买卖合同中，双方约定了付款时间。如果卖方在约定时间内未能支付房款，银行或其他金融机构就会介入，将房屋进行抵押贷款的偿还，从而将房屋赎回。
2. 卖方资金链断裂：在房地产市场火爆时期，部分开发商和购房者盲目跟风，导致资金链断裂。在这种卖房谁赎楼情况下，银行或其他金融机构会介入，将房屋进行抵押贷款的偿还，从而将房屋赎回。
3. 卖方恶意拖欠：部分卖方为了逃避债务，故意拖欠房款。在这种情况下，银行或其他金融机构会介入，将房屋进行抵押贷款的偿还，从而将房屋赎回。
二、卖卖房谁赎楼房谁赎楼对房地产市场的影响
卖房谁赎楼现象对房地产市场的影响是多方面的，以下列举几个方面：
1. 影响房地产市场价格：卖房谁赎楼现象会导致部分房屋价格波动，进而影响整体房价。当银行或其他金融机构介入房屋赎回时，房屋价格可能会出现大幅下跌。
2. 增加市场风险：卖房谁赎楼现象增加了房地产市场的不稳定性。银行或其他金融机构介入房屋赎回，可能会引发一系列金融风险。
3. 加剧供需矛盾：卖房谁赎楼现象会导致部分购房者面临购房难的问题。当银行或其他金融机构介入房屋赎回时，市场上的房源供应量会减少，从而加剧供需矛盾。
4. 影响购房者信心：卖房谁赎楼现象可能会使部分购房者对房地产市场失去信心，进而影响购房需求。
三、如何防范“卖房谁赎楼”现象？
为了防范卖房谁赎楼现象，以下提出几点建议：
1. 加强监管：政府相关部门应加强对房地产市场的监管，加大对违规行为的查处力度。
2. 完善法律法规：完善相关法律法规，明确房屋买卖合同中的权利义务，防止卖方恶意拖欠。
3. 提高购房者素质：加强购房者教育，提高他们的风险意识和法律意识。
4. 优化金融政策：银行等金融机构应优化金融政策，降低购房者贷款门槛，缓解购房者资金压力。
5. 加强房地产市场监管：加大对房地产市场的监管力度，防止投机炒房行为。
总结
卖房谁赎楼现象是房地产市场中的一个重要问题。了解这一现象，有助于我们更好地认识房地产市场，防范风险。希望有关部门和金融机构能够共同努力，防范和化解卖房谁赎楼现象，维护房地产市场的稳定。
随着国家经济的发展，越来越多的朋友选择到城市中进行生活。但是日益高涨的房价让很多人都无法承担，于是就有些朋友找一些二手房来进行购买。但是在二手房的交易过程中有很多的地方不太清楚，其中赎楼最多。下面小编就来给大家介绍一下赎楼费是什么，这个费用该由谁来出。
赎楼就是赎房产证，当原业主也就是卖家想将自己的住房进行出售，但是这套房是卖家通过贷款进行购买的时候，卖家的房产证是抵押在借款的银行那里的。需要先将银行的欠款还清，将抵押在银行的房产证赎出来才可以与买家进行交易并且登记过户。
在卖房谁赎楼购买二手房的时候一定要注意几点，以免浪费大量的时间和金钱。
一、卖家是否是全款购房
这一点是最重要的，因为如果是全款购房的房产则不存在赎楼这一说法。更不会存在赎楼费，买卖双方协商好价格之后可以直接去相关单位操作买卖和过户。但是如果卖家当初买这套房子的时候是向银行贷款买的，且在银行仍有贷款未偿还干净则需要偿还所有未结款项之后才能进行交易。
有些卖家卖房是因为本身还有其他的债务，不得已才将这套房出售的。这个时候一定要注意，需要咨询清楚卖方是否有被债权方起诉至法院，以免法院冻结房产。
二、咨询卖方是否已开具全额房款发票
发票一定要是正规开具出来的机打发票，上面有全额的房款显示。这不仅是买方合法获得房产的证明，更表示交易过程已按照规定缴纳了相应的税费。所以一定要找卖方索要正规的全额房款发票。
三、卖方房屋内水电等是否已办理过户
这一点是很重要的，涉及到过户的办理，需要核实卖家已经将原先的水电、物业费等结清，没有拖欠的存在。以免影响交易之后自己的正常入住。
说起二手房交易，其实需要注意的地方太多了。小编建议最好还是找专业的中介来协助处理，这样可以避免很多不必要的问题。以上就是小编关于二手房赎楼和交易所提出的一些个人见解，希卖房谁赎楼望可以很好地帮助到大家。
1、额度赎楼流程：
申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押;
2、现金赎楼流程：
申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。
赎楼需要哪些资料
1、卖方：身份证、户口本，已婚者需要提供结婚证、配偶身份证、夫妻双方的征信，离婚的则需提供离婚证、离婚协议、房产证、原抵押贷款合同、还款清单、提前申请还款凭证、供楼卡、收款账户。
2、买方：身份证、非深户提供规定5年的社保清单。
3、此外，还需要贷款承诺函、划款委托书、买卖合同、定金收据、资金监管协议、首期款转账凭证。
赎楼大概多久
赎楼有可能各个银行的政策不同而有变化，一般是买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
赎楼大概多久
赎楼有可能各个银行的政策不同而有变化，一般是买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
赎楼费用一般是谁出
赎楼的费用是由卖方出的。同时赎楼是指付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。
1、如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。
2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。
3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。
4、买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。
长沙市民章先生最近比较烦。章先生年初在网上挂出了自己的房产信息，并很快通过中介与买方肖女士签订了房屋买卖合同。谁承想，合同签订了三个月，房屋交易却一直没能完成。其中的原因，是章先生与中介在“赎楼”问题上产生了争执。而记者在走访发现，在二手房交易上，不少市民遭遇过“赎楼”烦恼。
合同签了卡在“赎楼”
2014年8月，章先生在洋湖湿地公园的万科白鹭郡买了一套76.02平方米的房子。今年初，他准备将这套房子卖掉，新环境洋湖店经纪人员主动联系他并表示愿意为其代理。
没多久，在中介的联系下，章先生与肖女士1月14日在新环境洋湖店签了房屋买卖合同，售价88万元。转眼间，合同已经签订了三个月，乙方贷款也在1月25日顺利审批下来。可是房屋交易却卡在了“赎楼”环节——即要过户，必须先还清银行贷款，解除抵押。
中介出资赎楼引来争议
记者了解到，章先生买房时贷款了38万元，在卖房时，仍有近37万元未还清。而在章先生当时签订的房屋买卖合同上，备注里写着“在乙方贷款审批通过后，丙方出资替甲方赎楼”。正是这条备注，成了双方产生争执的根源。
“实际丙方并没有出资。”章先生表示，作为丙方的新环境洋湖店，只提供了一个他们内部的担保公司，“实际由我出面找这个公司借钱赎楼。”
章先生思考再三，最后同意把身份证以及还款银行卡的原件交给中介，但要求对方出具一份身份证保管协议，将身份证使用期限以及用途作说明，“中介却说没有这种协议”。章先生出于身份证安全考虑，拒绝了对方。
记者致电新环境投诉热线，一位胡姓工作人员称：公司本身是没法帮助客户直接赎楼的，只能通过第三方的担保公司。
既然没法帮助客户赎楼，为什么合同上还要写由丙方出资替甲方赎楼呢？章先生的经纪人王满军解释，出资“赎楼”仍然需要章先生出面配合，可是他不肯放身份证，中介只能提供其他解决方案：一是由乙方肖女士帮助“赎楼”；二是由甲乙双方自寻担保公司，由中介来承担手续费以及利息。
律师说法
买方“赎楼”风险大要谨慎
湖南龙冠律师事务所姜浩律师分析，甲方封存身份证的诉求是合理的。章先生虽然没有提供身份证，但答应在“赎楼”过程中出面配合。现在中介公司以章先生不提交身份证为由拖延“赎楼”，影响了整个房产交易的进程，违反合同所规定的中介义务，甲乙双方均有权要求解除该合约。
对于中介提供的两个解决方案，姜浩律师表示，都违反了合同规定，相当于把丙方的约定义务推给了甲乙双方。湖南楚桥律师事务所胡凤庆律师也表示，这加重了无责任且是违约受害方即买方肖女士的负担和风险，既不合理也不合法。“如果还了钱，楼‘赎’了，卖方又拒绝办过户，那买方就可能损失惨重，只能通过诉讼去维权”。
那么，该怎么理解“丙方出资替甲方赎楼”？胡凤庆律师表示，丙方出资和丙方自有资金出资是有区别的。实际上，所谓丙方出资，这个钱是借入还是自有，是以自己名义借还是以客户的名义借并没有严格限制。
（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看